Пилипів Потік

Де ля Фліз. Пилипів Потік (1854)

Назва походить від гідроніму струмка Пилипів Потік[1].

Згідно з народною етимологією, урочище назвали за ім'ям самітника Пилипа. За переказами, ніби там, де впали його сльози, що лилися потоками під час молитви в лісі, забив струмок. Відтоді до святого джерела почали приходити сотні прочан.

Топонім Пилипів Потік майже невідомий більшості мешканців кута, оскільки місцеве населення постійно змінювалося унаслідок припливу переселенців.

У 1930-х роках ця місцевість у межах міста, що прославилася як «бандитський район», мала назву Бара́ки, а згодом Машторф — від заводу «Ірпіньторфмаш». Район видобутку торфу називали БТР (Бучанська торфорозробка). Ділянка незабудованої діброви вище плавнів річки Буча і боліт відома місцевим як Чорний Гай.

Жартівлива назва кута — Болото (на болоті). Місцеві називають новобудови району халупами на болоті через забудову деяких житлових комплексів у колишній заболоченій місцевості. Залишки боліт збереглися поблизу заводу «Ірпіньторфмаш».

Верхів'я урочища Пилипів Потік починається на лінії Забуччя — Романівка. По яру тече однойменний струмок. Далі Пилипів Потік тягнеться на північ уздовж яру між Забуччям та Ірпенем і повертає на схід уздовж правого берега річки Буча в межах Ірпеня.

У 1803 і 1839 роках Пилипів Потік згадується як хутір[2][3].

Домінік П'єр Де ля Фліз у своїй книзі «Медико-топографічний опис… Київської округи» (1854) повідомив, що хутір лежить уздовж річки Пилипів Потік і болота між лісами. У лісах на той час водилось багато вовків. На хуторі було всього дві бідні хати, в яких мешкало 10 чоловіків і 8 жінок. На невеликих городах вони сіяли озимий хліб. Худоби не тримали. На хуторі також була стара корчма без вікон, яку утримував єврей. Водночас «селяни дуже мало горілку вживають і [тому] немає п'яниць»[4].

1923 року верхів'я урочища Пилипів Потік разом зі Стоянкою увійшло до складу Романівської сільради[5]. Східну частину поглинув Ірпінь.

На мапі РКЧА 1932 року хутір із назвою Потік позначений у верхів'ї урочища, за межами сучасного Ірпеня.

• Місцевість на старих мапах
• 
  Пилипів Потік на мапі 1863 року
• 
  Болото між сучасними вулицями Джерельною (на заході), Толстого (на півдні), Виговського (на сході) і плавнею (на півночі). Фрагмент плану 1909 року
• 
  «Бараки» на мапі 1932, окреслені вул. Новооскольською, Гайдамацькою, Білокур і Гоголя

Пилипів Потік із висоти пташиного лету

Повідомлення Міністерства шляхів УНР про видобуток торфу в Ірпені

На початку ХХ сторіччя намітилися дві тенденції розвитку Ірпеня — відпочинкова (дачна) і промислова. Між прибічниками обох тенденцій точилася боротьба. У селищі активно велася дачна забудова. Водночас підприємці попри протести дачників добивалися дозволу на промислово-виробничу діяльність[6].

У плавнях річки Буча розпочався видобуток торфу. У 1929 році при торфопідприємстві відкрили фабрично-заводську школу і навчальні майстерні. 1935 року в майстернях почали виготовляти торфодобувні агрегати. Згодом на їхній базі заснували завод «Ірпіньторфмаш». Для робітників Бучанської торфорозробки в Пилиповому Потоці поставили тимчасове житло барачного типа. У 1930-х роках ця місцевість, яка отримала назву Бараки, зажила лихої слави. 1932 року голова Ірпінської ради констатував, що місцева влада не змогла тут навести лад і приборкати «хуліганство різного ґатунку»[6].

Хоча після Другої світової війни в Ірпені функціонувала машинобудівна, деревообробна, легка промисловість та промисловість будівельних матеріалів, місто, передусім, розвивалося як лікувально-оздоровчий центр республіканського значення. Цьому сприяли кліматичні умови та склад порід місцевих дерев. Особливе значення приділялося розвиткові курортів для дітей. У 1970-1980-х роках заборонялося створення нових промислових підприємств і навіть планувалося винести окремі виробництва, як наприклад, меблеву фабрику, за межі міста[7]. Специфіка курортного міста відбилася і на топоніміці кута. Одна з вулиць тут мала назву Санаторна (згодом Мечникова)[6].

До кінця ХХ сторіччя в Пилиповому Потоці панувала одноповерхова житлова забудова.

1999 року збудовано комплекс Університету державної фіскальної служби України[8].

На початку ХХІ сторіччя на території Пилипового Потоку (на вулицях Мечникова, Сковороди, Льва Толстого, Новооскольській, Джерельній) розпочалося зведення багатоквартирних будинків, що супроводжувалося нещадною вирубкою лісу.

Приватний сектор на вул. Новооскольській	90-річна Елеонора Савчук із козами Чайкою й Даною (2016)[9]

За переказами, митрополит Петро Могила описував Приірпіння як місцевість на восьми джерелах, одним з яких могла бути лісова криничка, відома згодом як Чернеча, що на сучасній вулиці Мечникова. Назву отримала через те, що поруч оселились ченці (черниці), які перебралися сюди після закриття більшовиками монастиря. Криничка шанувалася православними як свята. За цілющою водою, як повідомляв журнал «Глобус» за 1926 рік, приїздили хворі з усієї країни. Люди не тільки пили воду, але й обмивалися нею[10]. За переказами, вода зцілює захворювання печінки. Біля джерела віряни поставили дзвіницю. Черниці постійно правили молебні. З 1929 року в рамках антирелігійної боротьби влада марно намагалася заборонити відвідування кринички[6][11]. Люди, які приходили за зціленням, кидали у криницю монети. Старожили повідомляли, що ця традиція проіснувала до 1980-х років. 2019 року, після понад десяти років клопотань з боку громадськості, криницю реконструювали[12].

У кілометрі від Чернечої Кринички розташоване урочище з іншою криницею. Рішенням 35-ї сесії Київської обласної ради V скликання від 21 жовтня 2010 року № 866-35-V тут створили гідрологічний заказник місцевого значення «Криничка»[13].

2016 року екологи забили на сполох щодо стану гідрологічного заказника. Невелику водойму, яку утворювали води стоку джерела, осушили. Навколо розрівняли землю і порушили природний ландшафт. Виникла загроза зникнення джерела. Також порушуються санітарні норми користування водою. Активісти постійно намагаються звернути увагу місцевої влади, забудовників і громадськості до проблем «Кринички». Попри те, що в криниці майже цілодобово набирають воду, люди байдуже віднеслися до ініціатив і не підтримали жодну вимогу. 2017 року три петиції не набрали необхідної для розгляду цього клопотання на сесії міськради кількості голосів[11][14][15][16].

Від джерела отримала свою назву вулиця Джерельна.

Ікони біля Чернечої кринички. 1926	Криничка	Струмок в урочищі

Дуб Прадуб

В урочищі ще залишилася діброва Чорний Гай зі сторічними дубами. Найстарішим був 700-річний дуб, який ріс на території УДФСУ. Охоплення стовбура — 6,1 м. За станом на 2010 рік дуб загинув[17][18]. Після загибелі цього дерева найстарішою природною пам'яткою став 600-річний «дуб Прадуб». Пам'ятку оголошено рішенням Київської обласної ради від 17 червня 2010 р. № 739-32-V. Прадуб розташований на перехресті вулиць Лисенка та Мечникова. На висоті 1,3 м тридцятиметровий дуб має стовбур 5,9 м в охопленні[19].

У зв'язку з активною забудовою дерево хворіє.

Вирубка дерев між вул. Сковороди і Новооскольською

На початку ХХІ сторіччя забудовники нещадно вирубають сторічні дуби та інші дерева. Це викликало протести місцевих мешканців[20]. Частково активістам удалося відстояти невеликий сквер на місці Чорного Гаю між вулицями Новооскольською і Сковороди.

Протягом кількох років тривала боротьба за інший сквер — на розі вулиць Джерельної і Мечникова (колишньої Санаторної). Ця ділянка лісу належала приватним власникам. У червні 2017 року місцеві мешканці підписали відповідну петицію до міської ради[21][22]. Зрештою 24 серпня 2021 року, на День Незалежності, після двох місяців роботи на цій ділянці урочисто відкрили сквер Мами. На його облаштування витратили сім мільйонів гривень, які пожертвували забудовники[23].

Громада також веде боротьбу за збереження ландшафтного заказника «Мужеловський» (понад 4 гектари). У лісопарку росте 610 дерев, серед яких багато віковічних дубів і сосен. 2018 року міська влада планувала відвести 10 соток під забудову медичної клініки. Однак непрозорість виділення ділянки викликала у активістів підозри щодо наміру чиновників віддати лісопарк під забудову чергового багатоквартирного будинку. Було зібрано 850 підписів проти забудови парку[24].

У травні 2020 року в рекреаційній зоні «Мужеловський» водоканал розпочав бурити свердловину. 20 травня активісти і квартальний комітет, який об'єднав 36 будинків приватного сектора, знову розпочали акції протесту[25]

• За збереження парків
• 
  Захист скверу на місці залишків Чорного Гаю
• 
  Ландшафтний заказник «Мужеловський»
• 
  Протести проти буріння свердловини у лісопарку «Мужеловський» (20.05.2020)

• Сквер Мами
• 
  Ініціативна група, яка бореться з незаконною забудовою у сквері на вул. Мечникова (колишньої Санаторної)
• 
  За збереження скверу
• 
  Громадськість домоглася відкриття скверу Мами (24.08.2021)

Завод «Ірпіньторфмаш»

• Завод «Ірпіньторфмаш»
• Університет державної фіскальної служби України (УДФСУ)
• Стадіон УДФСУ
• Супермаркети «Фора», «Білла», «АТБ»
• Дитсадочок «Колібрі»
• ПАТ «Київське спеціалізоване ремонтно-будівельне товариство»
• Дитячий санаторій «Ясний»
• Дитячий санаторно-оздоровчий центр «Дружний» (київського заводу «Радар»)
• Миколаївська церква УПЦ Московського патріархату
• Протестантська церква

Дитсадочок «Колібрі»	Супермаркет «Білла»	Храм УПЦ Московського патріархату

Щільність заселення в Ірпені перевищує нормативи Києва

Заплутана нумерація будинків

Концерт у подвір'ї ЖК «Синергія-2»

Новобудови зводилися в районі Чорного Гаю. Будівництво супроводжувалося вирубкою діброви. Активісти назвали ситуацію вкрай критичною. На території Пилипового Потоку з 30 га озеленених територій залишилося лише 2 га[26].

Частина житлових комплексів стоїть у колишній заболоченій місцевості. По майбутній території ЖК «Академквартал», «Синергія-2» і «Rich Town» протікав струмок, який, щоправда, сховали в колектор.

Мешканці мікрорайону потерпають від надвисокої щільності забудов і нестачі об'єктів інфраструктури. Найбільші проблеми стосуються забезпечення житлових комплексів електроенергією, газом та якісною водою. Немає достатньої кількості паркомісць. У мікрорайоні, в який може вселитися близько 12 тисяч осіб, немає школи. Дитячий садочок розрахований всього на 300 дітей[26][27][28][29].

У 2010-ті роки масштабною проблемою Ірпеня стала незаконна забудова міста. У більшості випадків будівництвом займались не будівельні компанії, а окремі особи навіть без оформлення ФОП. В ухвалі Печерського суду № 82849323 від 25 червня 2019 року, зазначалось, що такі особи виступали замовниками будівництва об'єктів нерухомого майна, залучали підрядні організації, після введення багатоповерхових житлових будинків в експлуатацію здійснювали внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно із використанням послуг державних реєстраторів та приватних нотаріусів і набували їх у власність[30].

За таких обставин, в Ірпені були створені та налагоджені безперешкодні умови для здійснення підприємницької діяльності в сфері будівництва багатоповерхових житлових будинків без реєстрації в податкових органах як суб'єктів господарювання. На думку ДБР та ГПУ, це стало можливим «внаслідок злочинних домовленостей із працівниками правоохоронних органів та інших органів державної влади та органів місцевого самоврядування, які у свою чергу вживали заходів, спрямованих на укриття та лобіювання інтересів підприємців в обмін на отримання неправомірної вигоди для себе»[30].

Окрім лісових ділянок будівництво також велось у районі приватної забудови. На одній ділянці, яка мала певну адресу, зводили кілька багатоповерхівок. Це призводило до дуже заплутаної нумерації будинків. Наприклад, перший під'їзд ЖК «Синергії-2» має адресу Мечникова, 118, другий — 118-А, третій — 112-Б, а четвертий — 112-А. На тій же вулиці є вже будинки з номерами 106-Д-З, 106-М-Л. Поміж них стоять багатоповерхівки з «пропискою» на іншій вулиці, наприклад, будинки «Синергії-2» на Новооскольській, 2-П, 2-Р і 2-Т.

Ще однією проблемою для району виявилось погіршення екологічної ситуації. Власне, на старих генпланах, частина території Потоку відносилась до промислової зони. У серпні 2019 року мешканці почали скаржитися на задимленість району. Поруч відкрилось підприємство з переробки шин без дозвільних документів. До того ж, через аварію стався викид забруднених речовин у повітря[31][32]. Мешканці змушені були вийти на пікет з вимогою закрити підприємство, яке веде свою діяльність із грубим порушенням екологічних і санітарних норм[33].

Назва	Адреса	Інформація	Зображення
Житловий масив «Машторф»	Садова, 61, 61-А, 61-В, 63, 65, 65-А, 65-Б	Масив забудований дво-, п'яти- і дев'ятиповерховими будинками 1960-х —1970-х років	«Машторф», Садова, 65, 65-А
ЖК «Grand Life»	Григорія Сковороди	Забудовник «Укрсоцбуд» 2007 року уклав з Національним аграрним університетом договір про суборенду до грудня 2030 року земельної ділянки в 5 гектарів під забудову житлового комплексу. Плата за суборенду становила близько трьохсот тисяч гривень на рік до міського бюджету. 2007 року на ділянці, вільній від лісу, розпочалося будівництво. 2011 року забудовник успішно запустив першу секцію на 170 тис. кв. м. Після введення в дію чотирьох будинків планувалося побудувати ще три секції житлового комплексу, дитячий садок і прокласти нові комунікації. Однак 2015 року Ірпінська міська рада та Управління Держгеокадастру у місті Ірпінь передали 5 га землі в оренду будівельній групі «Синергія». Протягом 2016—2017 років компанія «Укрсоцбуд» оскаржували це, на їхню думку, неправомірне рішення[34].	ЖК «Grand Life» і залишки Чорного Гаю на Новооскольській
Будинки клубного типу	Мечникова, 68 (корпуси 1-Б)	Комплекс забудований шістьма чотириповерховими малоквартирними житловими будинками 2011 року
ЖК «Джерело»	Толстого, 50/52, 50-А, 52-А, 54, 54-А, 5-Б, 56-А	Забудовник «Будсфера» розпочав діяльність із 2011 року. Сім будинків ЖК «Джерело» ввели в експлуатацію в 2014—2016 роках.
ЖК «Синергія»	Мечникова, 101-Б	2011 року заснована будівельна група «Синергія», яка 2014 року звела житловий комплекс «Синергія-1». Одразу розпочалося будівництво понад 20 будинків «Синергії-2» і «Синергії-3» (з 2016). Будівництво ЖК велося впритул до 600-річного дуба «Прадуб», після чого дерево почало хворіти.	ЖК «Синергія-1» (зліва), ЖК «Ваш добробут» (справа), дуб «Прадуб» (між ними)
ЖК «Синергія-2»	Мечникова, 112-А, 112-Б, 118, 118-А, Новооскольська, 2-П, 2-Р, 2-Т	Будівництво «Синергії-2» велося на заболоченій місцевості. Будинки зведені на одинадцяти приватних земельних (присадибних) ділянках (кадастровий номер однієї з ділянок: 3210900000:01:072:0104; цільове призначення: 02.01, для будівництва й обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд). Комплекс складається із семи будинків. У 2016—2017 роках введено в експлуатацію. Будинки — цегляні, утеплення — пінополістирол, опалення — індивідуальне в квартирі, висота від підлоги до стелі — 3 м.[35] Керівництво будівельної компанія використовувало комплекс як вітрину своєї діяльності. У подвір'ї ЖК регулярно проводилися концерти і заходи з нагоди різних свят
ЖК «Синергія-2+»	Новооскольська, 2-Е, 2-Ж	17-поверховий, двосекційний будинок на 406 квартир. Збудований за каркасно-монолітною технологією із заповненням газобетонними блоками й утепленням. Підключений до міських комунікацій, додатково оснащений фільтрами для очищення води[36]. Запланована здача комплексу затрималась майже на два роки. Будинок розташований у промзоні у безпосередній близькості до заводу «Ірпіньторфмаш». Виникли суперечки із сусіднім ЖК «Затишний», територією якого забудовник вирішив прокласти проїзд до комплексу. Найбільшою проблемою виявилось питання газопостачання[37]. За Державними будівельними нормами України 2001 року допускалася газифікація житлових будинків не вище 10 поверхів, за ДБН від 01.07.2019 — не вище третього[38]. В народі ЖК отримав назву «Титанік». 17-поверхова будівля, яка стоїть у колишній заболоченій місцевості, викликала занепокоєння щодо надійності, від чого виникли певні негативні асоціації із сумнозвісним пасажирським судном.	ЖК в народі прозвали «Титаніком»
ЖК «Синергія-3»	Сковороди, 11	Під забудову «Синергії-3» міськрада виділила землю, яку вже орендувала компанія «Укрсоцбуд» (ЖК «Grand Life»). 2016 року Київський окружний суд скасував рішення Ірпінської міськради про передачу землі, наклав арешт на ділянку та заморозив будівництво ЖК «Синергія-3»[39]. Однак компанія не припинила будівництво, а юридичний відділ міськради подав апеляційну скаргу на судове рішення. 20 квітня 2017 року Вищий адміністративний суд України розтлумачив, що Ірпінська міська рада діяла правомірно, оскільки виступала не як суб'єкт владних повноважень, а як рівноправний учасник договірних відносин[40][41].	«Синергія-3» і супермаркет «Фора»
ЖК «Синергія-3+»	Сковороди	У 2018 році розпочато будівництво восьми 9-ти поверхових будинків. Будівлі збудовані з армованого монолітного бетону, стіни  — з газобетонних блоків, фасади утеплені плитами мінеральної вати. 24 серпня 2021 року в цьому ЖК однокімнатну квартиру площею 41 м² отримала українська борчиня, бронзова призерка Олімпійських ігор 2020 в Токіо Ірина Коляденко. Однак спортсменка віддала її своєму тренеру, який теж не мав власного помешкання. Натомість мер Ірпеня Олександр Маркушин заявив, що місто і місцеві підприємці вирішили вручити Коляденко ще одну квартиру і 100 тисяч гривень на ремонт[42][43][44][45][46].
ЖК «Новооскольський»	Новооскольська, 1-Д, 1-К, 1-Л	У 2013—2014 роках введено в експлуатацію три будинки
ЖК «Фортуна»	Новооскольська, 1-М-Г, 1-Ж, 1-Е	Комплекс складається із трьох п'ятиповерхових будинків. Будівництво велося у 2013—2014 роках
ЖК «Фортуна-2»	Джерельна, 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, Сковороди, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29	Будівництво десяти десятиповерхових будинків велось у 2014—2019 роках
ЖК на Новооскольській	Новооскольська, 8-Б, 8-В, 8-Г	Перший будинок комплексу (№ 8-Г) зведений 2013 року. Решта закінчена у наступні два роки	ЖК і маршрутка № 7, яка з'єднує район із центром і залізничним вокзалом
ЖК «Дубовий Гай»	Новооскольська, 2-З	Будівництво будинку велося у 2013—2014 роках
ЖК на Мечникова, 103	Мечникова, 103	У третьому кварталі 2014 року забудовник «Акрополь Груп» увів в експлуатацію п'ятиповерховий будинок на 68 квартир
ЖК «Ірпінське подвір'я»	Мечникова, 82	У 2014 році був введений в експлуатацію та заселений п'ятиповерховий будинок на розі вулиць Мечникова й Лєрмонтова
ЖК «Столичний квартал»	Новооскольська, 10-В	Будівництво ЖК розпочалося у грудні 2013 року. Вирубка сторічних дубів викликала протести з боку зелених активістів і мешканців ЖК «Grand Life». Згодом удалося відстояти невелику ділянку Чорного Гаю, на місці якого розпланували сквер. Із запланованого комплексу з великими проблемами вдалося ввести в дію лише два будинки. Водночас забудовник не виконав зобов'язання з будівництва трансформаторної підстанції (ТП). Електроенергія поступала з тимчасової ТП, яка часто не витримувала навантаження. Як наслідок, квартири взимку на кілька днів залишалися без світла й опалення. Плата за електрику завищена. Замість 0,9 грн/квт, мешканці платили 2,5 грн/квт.
ЖК «Rich Town»	Західна, 2-12	З 2014 року ТОВ «Сарафан» розпочало будівництво на ділянці, вільній від лісу. Забудовник вчасно не виконав свої обов'язки. Сім будинків (понад 800 квартир) ввели в експлуатацію без нормального забезпечення газом й електрикою. За станом на 2018 рік у десятиповерхових будинках не працювали ліфти. Оскільки будинки отримують електроенергію від тимчасової трансформаторної підстанції, електромережі не витримують навантаження[47][48] У березні 2018 року ПрАТ «Київобленерго» на деякий час припинило постачання електроенергії[49].
ЖК «Теплий стан»	Мечникова, 106-Д-З, 106-М-Л	У 2014—2016 роках забудовником «Євробуд Інвест» зведено два дев'ятиповерхових будинки. У розпал російсько-української війни ЖК дали назву московського району Теплий Стан. Походження цього топоніма пов'язане із зимуванням біля Москви в утеплених шатрах татарського війська. У 2017—2018 роках мешканці скаржилися на проблеми з електрикою у ЖК.
ЖК «Затишний»	Новооскольська, 2-З, 2-К, 2-Л	Збудовано і введено в експлуатацію у 2015—2017 роках
ЖК «Green Life»	Мечникова, 104-А, 106, 106-Г	Спочатку планувалося зведення одного п'ятиповерхового будинку (Мечникова 106-Г), який завершили у 2014 році. Після викуплення прилеглої ділянки на початку 2015 року розпочалося будівництво комплексу із трьох восьмиповерхових будинків. У лютому 2017 року введена в дію трансформаторна підстанція. У перші роки існування не було нормального забезпечення газом й електрикою. За станом на 2019 рік у будинках не працювали ліфти. Плата за електрику завищена. Замість 0,9 грн/квт мешканці платили 2,7 грн/квт. Через проблеми з гідроізоляцією постійно підтоплювало підвали.
ЖК «Комфорт хаус»	Мечникова, 109-Б, Толстого, 50-Б, Новооскольська, 1-А	Уведено в експлуатацію у 2015—2017 роках.
ЖК «Позитив»	Мечникова, 108-В, 110-В	Збудовано і введено в експлуатацію у 2015—2017 роках. Забудовник «Нові метри»
ЖК «Прованс»	Новооскольська, 8-Е, 8-Ж, 8-З, 10	Забудовник «ЄвроСітіБілд» розпочав будівництво ЖК «Прованс» у 2015 і «Прованс-2» у 2016 році. Будівництво другої черги затягнулося на кілька років. У 2018—2019 роках тривав судовий розгляд щодо незаконної забудови земельної ділянки за адресою: Новооскольська, 10. Рішення винесли на користь забудовника[50].	ЖК «Прованс» на місці старого подвір'я
ЖК «Академквартал»	Мечникова, 112, 114, 116, Новооскольська, 2-Ц	Забудовник «Archi-BV-bud». Перша назва: «Лісова фортеця». Першу чергу планувалося здати у березні 2013 році. Однак роботи затягнулися майже на рік. Другу чергу введено в експлуатацію у 2015 році. Будівництво «Академквартал-2» велось у 2016—2017 роках. 2017 року розпочалося зведення ЖК «Академквартал-3» на місці Чорного Гаю. Місцеві активісти намагалися блокувати будівництво, щоб облаштувати тут сквер.
ЖК «Novosell»	Новооскольська, 6-А	Будівництво велось з 2016 року. У липні 2017 року буревій пошкодив фасад будинку
ЖК «Ваш Добробут»	Мечникова, 109-А	Будівництво велось з 2016 року. Одинадцятиповерховий трисекційний будинок навпроти ЖК «Green Life». Обидва комплекси зводили двоюрідні брати, з 2017 року — генпідрядник «VV Build Group», ліцензія якого була тимчасово скасована у 2018 році. За станом на 2019 року об'єкт ще не був зданий[51][52]. Будівництво ЖК «Ваш Добробут» і «Синергії-1» велося впритул до 600-річного дуба «Прадуб», що викликало небезпідставне занепокоєння у екологів за стан природної пам'ятки.
ЖК «Будинок на Новооскольській»	Новооскольська, 1-А	П'ятиповерховий будинок на 40 квартир ввели в експлуатацію в 2017 році
ЖК «Green Yard»	Білокур, 1-10	Десять п'ятиповерхових будинки економ-класу. Уведено в експлуатацію у 2017—2019. Нарікання у інвесторів викликало брак інфраструктури. Існували проблеми з газо- та електропостачанням[53]. У 2018 році активісти забили на сполох, оскільки щільність заселення в цій місцевості перевищує навіть нормативи Києва. На громадських слуханнях мешканців Пилипового Потоку пропонувалося накласти мораторій на введення в експлуатацію всіх 10 будинків ЖК «Грін ярд» на три роки[26].
ЖК «Бургундія»	Новооскольська, 2-Б	Комплекс складається із трьох цегляних, п'ятиповерхових будинків на 290 квартир. Будівництво розпочато на приватній земельній ділянці (кадастровий номер: 3210900000:01:072:0034; цільове призначення: 02.03, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку) в березні 2021 року. Замовник ТОВ «Відважних»
ЖК «Нові Метри Park»	Новооскольська, 6-Б, 6-Г	Будинки цегляні, десятиповерхові, з індивідуальним опаленням. Будівництво першої черги розпочалось у жовтні 2018 року на десяти приватних земельних ділянках (кадастровий номер: 3210900000:01:089:0263 та інші; цільове призначення: 02.10, для будівництва й обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури) Перший будинок увели в експлуатацію наприкінці 2020 року. Активні будівельні роботи другої черги розпочались у жовтні 2019 року. Станом на квітень 2021 року у другому будинку немає газу й електрики[54].

• 
  ЖК «Rich Town», «Фортуна-2», «Синергія-3»
  і залиті котловани у плавнях
  річки Буча (вул. Сковороди)
• 
  Річка Буча і ЖК «Grand Life»
• 
  Викорчувані дерева Чорного Гаю

• Домінік П'єр Де ля Фліз. Хутір Пилипів Потік // Медико-топографічний опис державних маєтностей Київської округи з зображенням деяких природних витворів рослинного і тваринного світу, разом із статистикою кожного села, їхнім виглядом, зробленим з натури, зображенням селянських костюмів та географічною картою Київської округи. — К., 1854. — С. 720—722.
• Зборовський А. Історія Ірпінського краю. — К., 2017.